Suite à l’article intitulé « comment optimiser l’espace d’un studio« , je vais vous parler du home staging. Devenu très à la mode grâce au livre d’Élise FRANCK ou par exemple par les émissions de télé « maison à vendre » ou « d&co », ce concept est pourtant à la base très simple : Réaménager un bien immobilier. Mais étudions le plus précisément.
Le home staging consiste à revaloriser un bien en commençant par le dépersonnaliser. Les techniques employées sont le désencombrement, le nettoyage et le rangement afin de rendre l’appartement neutre, de faire en sorte qu’il plaise à un maximum de personnes. Les home stagers travaillent en général avec des marchands de bien mais également avec des agences immobilières.
Le vendeur et l’acheteur n’ont pas forcément les mêmes goûts, d’où l’intérêt de la dépersonnalisation. Une peinture neutre (blanche ou grise) est très régulièrement employée.
Après avoir effectué ce travail, vient le temps de l’aménagement. Rendre votre bien fonctionnel est primordial. Pour des petites surfaces comme un studio ou T2, certaines techniques virtuelles sont utilisées pour « agrandir » l’appartement. Utiliser des miroirs ou éclaircir les pièces sont les techniques les plus souvent usitées. Utiliser aussi des meubles légers permet un gain d’espace. Et bien évidemment, vous pouvez concrètement agrandir votre surface. La personne qui a fait les travaux de ma dernière résidence principale de 38m2, avait cassé un mur non porteur entre la cuisine et le salon. Il avait laissé une base murale pour installer un support de cuisine américaine. Quand vous vivez dans une petite surface, vous vous rendez vite compte du changement. Mais c’est bien beau d’écrire et désormais place aux photos d’une professionnelle du home staging: Les réalisations d’Élise FRANCK.
Épatant non? Toutes ces techniques sont passionnantes à apprendre pour ceux qui veulent louer ou revendre plus cher leurs biens immobiliers. Mais honnêtement je pense que pour certaines techniques, on peut s’économiser d’un home stager. Réaliser certains aménagements ou petits travaux est à la portée de tous. De plus, vous pouvez acheter du mobilier refait à neuf et pas cher grâce aux ressourceries.
Pour tout investisseur, les notions de plus value et de de rendement sont essentiels. Le home staging vous permet d’améliorer ceux-ci. Et cerise sur le gâteau, certains travaux seront déductibles des impôts!