L’immobilier locatif et sa fiscalité

Je vais entamer une série d’articles assez complexe sur la fiscalité du locatif. L’immobilier a cette qualité de pouvoir faire gagner beaucoup d’argent mais de pouvoir aussi en faire économiser beaucoup. Nous verrons cela dans d’autres articles. Tout d’abord, abordons les bases.

Deux régimes fiscaux existent:

– La fiscalité de la location nue (non meublée) de biens immobiliers

– La fiscalité de la location meublée qui relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux.

Un bailleur en nue  est imposé à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Il supporte également les contributions sociales au taux de 13,5% (voir http://www.capitalstory.fr/1020-euros-de-prelevements-sociaux-a-payer/ pour plus de détails).