Récemment j’ai reçu un courrier du notaire. Souvent, quand l’achat est fini, c’est une bonne nouvelle. En l’occurrence j’ai ouvert et vu un joli chèque de 129,06€. En effet, ce chèque est le surplus* de la somme que j’ai payée au notaire courant août 2010 lors de mon dernier investissement locatif. Celui-ci globalise en amont le montant total que l’acquéreur doit payer. Le prix global annoncé est toujours plus important que le prix final.
Les frais notariés sont de 6 à 8% pour un logement ancien et de 2 à 4% pour un logement neuf. Ils sont composés:
– Des impôts et taxes divers.
– Des débours (frais payés à des tiers comme les timbres, bureau du cadastre, bureau des hypothèques,…)
– De la rémunération du notaire (émolument proportionnel et émolument fixe)
Je voudra m’attarder sur ce dernier point. J’ai appris que dans la vie « tout était négociable ». Il est possible de négocier ces frais. Cependant, il est quasi impossible pour un primo-accédant de pouvoir les faire baisser. En effet, vous devrez avoir une relation professionnelle avec le notaire c’est à dire lui amener un volume de biens conséquent comme un professionnel de l’immobilier le peut.
Par contre, vous pouvez réduire plus facilement les frais notariés sur ces deux points:
– Si vous achetez par agence, vous devrez dissocier sur le sous-seing, le montant du bien immobilier et le montant des frais d’agence. En payant les frais d’agence, les frais notariés ne s’appliqueront que sur la valeur du bien.
-Si vous achetez votre bien avec du mobilier à l’intérieur, vous devrez dissocier le montant du bien immobilier de la valeur du mobilier à l’intérieur. Si la valeur du bien est de 100 000€ et que la valeur des meubles est estimée à 10 000€, les frais notariés s’appliqueront sur les 90 000€. Cette technique est aussi efficace, dans certains cas, pour la vente d’un bien. En effet, elle peut réduire ou annuler l’imposition de la plus value. Je rentrerai dans les détails quand mes actes authentiques seront signés ….
Pour conclure, je vais interviewer très prochainement un notaire, justement, et un responsable d’agence immobilière. Si vous avez des questions précises sur leurs fonctions ou sur des aspects de l’immobilier, je me ferai un plaisir de leur poser.
* Ne pas hésiter à relancer voire à demander le détail pour certains notaires.