Ce jeudi, j’ai reçu une lettre recommandée d’un de mes locataires. Dans ces cas là, c’est souvent pour me dire qu’ils partent et donc ils me l’annoncent par courrier. Le préavis est de 3 mois et j’ai donc jusqu’au 1er mars 2011 pour trouver de nouveaux locataires.
Il s’agit de l’un de mes plus gros loyers puisque le loyer est de 530 euros. C’est un T3 à proximité de Bordeaux. La demande locative est donc complètement différente que pour mes studios sur Bordeaux. Sur Bordeaux, ce seront des étudiants ou des personnes isolées à faible revenus qui me contacteront alors que dans le cas présent cela sera un couple avec un enfant. Cette notion est importante à connaître pour un bailleur.
J’augmente le loyer de 10€ pour le faire passer à 540€. Cette augmentation est due au fait que j’ai réalisé des travaux durant l’année qui s’est écoulée. Cependant le loyer est modéré puisque les loyers sont au minimum de 600€ dans ce secteur. Ma stratégie est donc de louer vite et bien surtout dans une période qui n’est pas propice aux changements d’habitation. Je n’ai pas envie d’avoir de vacance locative. Cela me permettra aussi de pouvoir établir une sélection des locataires. Je suis capable de prendre des risques avec mes locataires sur l’aspect financier (CDD, <3 salaire,…) mais je ne dois surtout pas me tromper. Je n’ai bien évidemment pas envie, comme tout bailleur, d’avoir des locataires à problèmes.
Un loyer modéré à la base puis une non augmentation annuelle du loyer me permet d’avoir une relation saine avec mes locataires. Je leur demande, en échange, de gérer les petits travaux. Il est primordial, pour moi, d’avoir une relation de confiance avec tous mes locataires. Je n’ai jamais eu d’impayés et pourvu que cela dure!
Je gère, moi même, mes locataires. Cela prend parfois un peu de temps mais j’ai envie d’avoir la main mise sur ma gestion. De plus, je ne fais pas baisser mon rendement. Cependant, si vous n’avez pas envie de vous embêter, vous pouvez donner la gestion du bien à une agence immobilière. Mais bon, honnêtement, elle ne fait pas plus que moi!
PS: Aujourd’hui je vais faire visiter l’appartement et je vous ferai part de la suite dans un prochain article.