Cette question est primordiale pour tout investisseur sur n’importe quel support. L’objectif d’un investisseur est de gagner de l’argent sur du court ou du moyen terme. Dans cet article, je vais traiter d’un support d’investissement: l’immobilier.
L’immobilier est un vecteur d’enrichissement avéré confirmé par de nombreux exemples. Cependant, deux possibilités s’offrent aux investisseurs pour s’enrichir:
La rentabilité sur le capital investi
L’idée est d’acquérir un produit immobilier afin de le revendre à terme à un prix supérieur. Un prévisionnel est effectué en amont pour savoir si l’investissement est viable ou non. Les dépenses seront le coût global de l’acquisition, les frais d’acte du notaire et les travaux éventuels dans le bien. Cet ensemble de dépense doit être inférieur au prix de revente net que vous estimez pouvoir obtenir. Le prix de revente net est obtenu en déduisant l’imposition sur la plus value, les différents frais bancaires et le coût des diagnostics immobiliers. Dès lors, vous obtiendrez un bénéfice net qui correspondra à une rentabilité positive sur le capital initial investi.
Un marchand de biens ne s’intéressera pas à un petit produit comme un studio par exemple. 7% de rentabilité nette sur un faible capital ne lui rapporte rien ou très peu. Par l’achat d’un produit lourd comme un immeuble, une rentabilité de 7% équivaudra à plusieurs dizaines de milliers d’euros de bénéfice.
Le rendement sur les loyers
Au contraire de ce qui a été écrit ci-dessus, cette deuxième option concerne le long terme. La stratégie est d’avoir un loyer qui rembourse le crédit de votre banque. Sans effort financier de votre part, une mécanique bien huilée se met en place. En un mot, vous recherchez l’autofinancement.
Par cette stratégie, vous ne cherchez pas à gagner de l’argent sur le capital initial investi. L’évolution du prix du marché vous importe peu ou pas du tout. Votre seul intérêt est d’obtenir des dividendes de votre investissement. Les dividendes qui sont un terme uniquement employé en bourse doit être tout aussi utilisé en immobilier. Oui, les loyers sont des dividendes.
Le rendement escompté dépendra de votre marché local. Paris n’est pas Bordeaux et Bordeaux n’est pas Le Croisé Laroche … Cependant, le rendement doit être supérieur au taux d’intérêt qui est proposé par les produits bancaires. En raison du risque et des différents frais (frais de gestion, travaux, vacance locative possible, impayés possibles), un rendement correct net est essentiel.