L’année 2010 se conclut et il est temps de regarder en arrière pour analyser mon année d’investissement. Ce fut une année 2010 avec pas mal d’investissements plus ou moins gros. Mes décisions sont souvent en fonction de mes économies, de mes objectifs à moyen terme désormais, et des opportunités d’achat qui se présentent. Allez c’est parti pour faire un petit inventaire:
– L’immobilier: L’immobilier, pour ceux qui me suivent, est la base de ma stratégie qui doit me mener avant 40 ans (j’en ai 33) à l’indépendance financière. J’ai acheté un studio bien placé dans Bordeaux à 50 000€ pour un loyer de 316€. J’ai déjà réévalué le loyer à 340€ car je l’estime à un juste prix de 355€. Je pensais ne faire qu’un seul achat cette année mais une opportunité s’est présentée dans une ville à proximité de Bordeaux. Un studio situé dans l’hypercentre avec un prix de vente à 35 000€ que j’ai baissé à 33 000€. Le loyer actuel est de 271€ mais je pourrai le louer asser facilement pour 295-300€. J’ai donc réalisé pour cette année 2010 deux achats immobiliers alors que mon dernier achat remontait à début 2007. J’attendais que les prix baissent (manqué!) et surtout grossir mes économies pour pouvoir acheter. En effet à chaque achat, j’ai toujours effectué un apport afin que le loyer soit supérieur au crédit. Enfin, trouver des bons produits intéressants peuvent vous amener à patienter des mois et des mois car il y en a mais pas beaucoup; N’oublions pas que nous sommes dans un cycle haut de l’immobilier. Je ne compte pas faire de l’achat revente avec ses biens (je serai bien fou!) mais seulement du rendement car un livret A ou LDD à 1,25% n’était pas bien tentant cette année ….
La bourse: Aucun achat cette année. J’ai été attentiste comme les marchés du reste! je suis resté à l’affut d’une secousse d’ordre macroéconomique mais rien ne s’est passé. Donc mon PEA et mon assurance-vie multisupport n’ont pas évolué cette année. En fait si, j’ai réinjecté mes gains des dividendes dans le PEA comme je l’ai dit dans cet article.
Les placements bancaires: Aucune modification ou arbitrage sur mon assurance-vie principale. Ma deuxième assurance vie que j’ai ouvert chez boursorama est en phase d’attente mais elle deviendra la principale à terme. Son rendement sur le fond en euros est en effet beaucoup plus intéressant…
Le PEA, j’en ai parlé en haut, alors que le PEL grossit tranquillement (300€/mois) dans une stratégie d’achat à court terme. Le CEL (150€/mois) a été utilisé cette année pour mon deuxième achat immobilier. Cependant, je ne l’ai pas utilisé dans sa totalité car son taux avantageux ne l’était pas pour cet achat. En effet le taux de mon crédit immo n’était que de 3,05% pour 10 ans alors que le taux préférentiel du CEL était supérieur.
Fin de cette première partie où je vous ai parlé des principaux piliers de mon patrimoine; Dans le seconde, j’aborderai donc les autres investissements que j’ai réalisé au cours de cette année 2010.