Je suis toujours à la recherche de bons investissements. Et quand cela concerne l’immobilier, je suis encore plus à l’affut. Et pourquoi ne pas investir dans l’immobilier étranger? Alors que les prix de l’immobilier continuent son bonhomme de chemin en France, d’autres pays ne connaissent pas cette flambée. J’en ai choisi trois mais il en existe d’autres, bien évidemment.
- La Grèce; Tout le monde connait la situation tendue dans laquelle est le pays. La rigueur économique fait que les prix de l’immobilier vont chuter fortement. Je n’ai jamais visité la Grèce mais l’histoire de ce pays est fascinante. Mais pour ceux qui sont intéressé par les stations balnéaires, le choix ne manque pas. Avoir une résidence secondaire et la louer est tentant.
- L’Espagne; La situation n’est pas aussi dramatique qu’en Grèce mais attention… J’aime l’Espagne et notamment la costa brava qui est un endroit merveilleux. Comme je suis de Bordeaux, vous vous doutez que j’y vais régulièrement. La spéculation immobilière a été très forte et a déstabilisé le marché. Des villes fantômes sont mêmes nées!! Les prix ont baissé de 20% depuis 2008 et ce n’est que le début à mon humble avis.
- Les états-unis; Les prix ont chuté jusqu’à 50% et plus pour certaines résidences, crise des subprimes oblige. De magnifiques villas sur Miami étaient bradées! Les prix ont légèrement augmenté et il est peut être trop tard mais qui sait?
En conclusion, honnêtement, je ne sais pas pas si j’investirai. J’aime maitriser mes investissements et pouvoir les contrôler. Je gère tous mes biens en direct, sans intermédiaire. De ce point de vue, l’aspect est négatif. De plus, l’aspect administratif et fiscal sont des données, que nous français, ne maitrisons pas forcément. Un travail informatif en amont est donc indispensable. Mais une petite villa bradée à Empuriabrava sur la costa brava pourrait me faire changer d’avis ….
Je m' appelle Jérome Fournier, j' ai 32 ans et je suis un investisseur dans l' âme.
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29 juin 2011 at 11 h 26 min
je connais tres bien empuria brava, je prendrais plus a santa margarita, je trouve le coin plus sympa et aussi plus touristique donc plus facile pour de la location. Le must, c’est bien sur Barcelone mais les prix sont encore élevés la bas.
Concernant l’immobilier a miami j’ai pris tous les renseignements car c’est quelque chose qui m’intéressait. Si tu veux des infos contact moi. @+
30 juin 2011 at 13 h 40 min
Je vais aller voir santa margarita alors.
Empuriabrava avec son réseau de canaux est magnifique. Et ses yachts laissent rêveurs … Je m’arrête, je n’y suis pas encore!
29 juin 2011 at 12 h 41 min
Sinon il faut passer par des foncières cotées gérant des biens à l’étranger.
29 juin 2011 at 18 h 16 min
+1 pour Etienne.
Tiens, si il existe des SCPI sur des bien à l’étranger ça peut le faire…
30 juin 2011 at 11 h 29 min
Quelques SCPI françaises ont un quelques biens à l’étranger (par exemple http://www.selectirente.com/chiffres_cles.html).
Je ne connais pas assez bien le marché de la SCPI pour en dire plus.
30 juin 2011 at 13 h 37 min
Les SCPI OU SIIC ne donnent pas ce sentiment de propriété et de plaisir de possession. De plus, profiter de vacances à tout moment sur la costa brava, cela n’a pas de prix. Si en plus, on réalise de la location saisonnière à côté …
Je crois que ce débat dépend des sensibilité de chacun.
29 juin 2011 at 22 h 40 min
Bon article, comme d’habitude
Je vais réagir concernant un cas que j’ai pu voir, celui des USA.
J’ai eu la chance d’effectuer mon stage de 4A d’école d’ingénieur à Miami.
À l’époque, je regardais déjà le prix des logements, car je savais que plus tard, je voulais investir dans l’immobilier. Je me suis donc documenté pendant mon séjour, et c’est vrai que les prix sont vraiment attrayants là bas, imaginez un appartement d’une cinquantaine de m2 pour environ 100 000 $ sur Miami Beach, dans les rues intérieures (400 m de la plage environ) c’est vraiment agréable, et ceci n’est qu’un exemple.
Enfin, comme le dit si bien l’article, la difficulté résulte dans le fait de ne pas avoir un œil direct sur la location puisqu’on est tout de même séparé par environ 7 h de vol… long, très long
5 août 2011 at 0 h 12 min
Je ne pense pas qu’investir dans un appartement à Miami soit la meilleure idée (ou au USA plus largement).
Vous risquez de vous retrouver dans des bulding presque vide ou à nombre important de copropriétaires en difficulté financière.
Donc si certains ne peuvent honorer leurs charges ou se sont fait saisir leur bien dans votre immeuble, à charges identiques (car les frais de gestion d’un immeuble ne changent pas), c’est aux copropriétaires non déficient de régler les charges.
Suite à la crise et à la saisie de biens, bon nombre de propriétaires d’appartement ont vu leurs charges grimpées de manière exponentielle… très mauvais plan.
Quant aux maisons les plus « avantageuses » (ou même immeubles) se sont en général des chargés de groupes d’investisseurs, avec d’énormes moyens, qui écument les salles de vente aux enchères pour rafler les bonnes affaires.
5 août 2011 at 0 h 36 min
J’ajouterai que si il y a une ville intéressante, c’est bien Londres:
- ville hyper touristique toute l’année,
- prix de vente qui sont en chute ces deux dernières années alors que les locations ont elles augmentés,
- des quartiers populaires qui sont en train de grimper en raison de la forte pression immobilière (Earls Court par ex, ou j’ai habité quelques semaines il y a 10 ans est un quartier super sympa),
- une parité livre/euro qui repart à la hausse – encore intéressant en cumulant les avantages.
Et en plus c’est pas loin, ça bouge et les Londonniens sont plutôt agréable.
30 juin 2011 at 15 h 41 min
Je me posai aussi la question il y a 2 ou 3 mois pour un investissement locatif saisonnier à l’étranger et j’avais envie d’acheter un riad a rénover (Maroc ou Tunisie) ou un appartement tout neuf d’environ 100 m2 les prix variant de 500 à 700€ du m2 face à la mer ou en plein Marrakech.
J’ai un ami qui a rénover un riad il y a quelques années pour le transformer en un petit hôtel avec piscine (7 chambres) et je dois dire que c’est beaucoup de temps, de travail et de gestion sans compter que pour de l’investissement à l’étranger quelque soit l’endroit si l’on a pas de contact sur place c’est quasi mission impossible sans compter le fait qu’il faille aussi du personnel pour entretenir et/ou accueillir les gens! Ça demande tout de même beaucoup plus de temps et de réflexion que d’acheter un appart près de chez soit mais ça peut tout de même valoir le coup en terme de rentabilité et d’amortissement !:o)
5 août 2011 at 2 h 00 min
Bonjour,
Il y a quelques années, en effet il était intéressant d’investir dans un Riad ou un Dar en plein Marrakech (Médina).
J’ai passé un séjour en automne dernier et me suis renseigné:
Il faut compter entre 140k et 160k€ pour un type de bien à rénover presque complètement.
Comptez autant voir plus pour la rénovation (il n’est plus possible de faire n’importe quoi, les rénovations doivent dorénavant respecter l’état de l’art et être réaliser par des artisans spécialisés dans le vieil art mauresque il me semble).
Pour avoir surpris une conversation dans un salon de thé (un français vivant à Marrakech) une très bonne affaire dans la Médina, sur laquelle il était tombé grâce au bouche à oreille, se négociait autour de 100k€, sans le montant des travaux cités plus haut… de mémoire, il avait une journée pour donner sa réponse et ne pas se faire souffler la bonne affaire.
On est bien loin des 700€ du m2.
2 juillet 2011 at 2 h 47 min
Lors de chacun de mes déplacements à l’étranger je passe un peu de temps à faire du lèche vitrine d’agence immobilière. Je rejoins sur ce point Jérôme pour de telles acquisitions l’affectif prends en partie le pas sur le seul objectif de rentabilité en tout cas pour le genre de destinations qu’évoque Jerome.
Toutefois il faut avoir conscience que les législations et habitudes sont différentes (sans parler de la barrière de la langue moi aussi je serai bien tenté par un achat en Grèce mais le niveau de mon grec est un obstacle pour recouper les informations
)
Résidant en Guadeloupe j’ai aussi regardé les biens en Floride relativement proche. Le prix de certains biens est encore époustouflant. On peut ainsi voir sur internet un appartement à Miami de 183 m² vendu 180 $ !
Toutefois il faut savoir que les charges de copropriété sont sans commune mesure avec celles auquelles on s’attend en France (je pense particulière à Jérome sur ce point car il nous a dit que ses immeubles étaient particulièrement sélectionnés en fonction de charges mimimes)
Il faut aussi savoir qu’à Miami il est très difficile de faire de la location saisonnière (de nombreuses copropriétés l’interdisent clairement, certaines interdisent même de faire de la location pendant un an après l’achat) ce qui complique l’idée (pourtant excellente) de Jerome de profiter de vacances à tout moment tout en faisant de location saisonnière en dehors de ces périodes.
L’autre difficulté est de pouvoir sélectionner des biens à distance. J’en prends pour exemple mon dernier séjour raté à St Martin. J’avais sélectionné une dizaine de biens sur 4 agences différentes pour un séjour éclair de 2 jours. Au final je n’ai pu en vister que deux biens. Cela n’a pas ébranlé ma motivation et cet été je retournerai visiter des biens mais j’ai rentenu la leçon même en ayant (ou plutot en croyant avoir) tout programmé à l’avance on tombe sur des impondérables et je resterai donc plus longtemps afin d’éviter les empêchements de dernière minute.
4 juillet 2011 at 0 h 56 min
Plus prés, j’aurais dit l’Europe de l’Est, notamment la Roumanie!
27 août 2011 at 12 h 19 min
L’investissement à l’étranger est très risqué, j’en ai fait l’expérience il y a 2 ans exactement.
Je vous explique: nous avions retenu un appartement en Croatie, (neuf, vue mer, 50 m2, lieu Cavtat) déposé auprès de l’agence 5000 euros pour retenir l’appartement puis commencé avec un avocat sur place les actes juridiques de la transaction, nous avions aussi un traducteur privé pour la compréhension des documents que nous transmettait l’avocat croate. Lorsque nous avons reçu le projet de contrat de vente il était clairement indiqué que nous acception le fait que l’immeuble était gagé à hauteur de 400000 € . Notre achat était d’environ 150000 € et c’était au propriétaire de reverser cette somme à la banque qui lui avait prêté les 400000 €. Donc même si le propriétaire reversait cette somme il resterait une partie gagé. Nous n’étions donc pas vraiment propriétaire.
Bref dans ces conditions nous avons préféré perdre nos 5000€ .
Conclusion un fiasco sur toute la ligne.
Pourtant nous étions préparés et avions étudié l’aspect juridique de ce type de transaction. Seul point que nous n’avions pas vu et que l’agence nous avait caché est que la majorité de l’immobilier neuf Croate est gagé.
Une expérience vécue qui nous a refroidie.
.
- Sur un autre sujet il faut savoir que l’immobilier grec est très chère car le propriétaire de bien (bord de mer) font un pari en se disant qu’en réalité il ne sont pas vraiment vendeurs, mais que si un pigeons se présente à ce prix il deviendront vendeur.