Voici une question qui m’a intéressée et qui m’intéresse toujours. A l’époque, j’avais abandonné l’idée car il me manquait un réseau d’informateurs, primordial dans ce métier. De plus, il faut un certain capital de base, de solides connaissances et être un entrepreneur dans l’âme. Pour information, un marchand de biens est un professionnel qui achète et revend des biens afin de dégager de la plus value par des stratégies de base. Il peut être aussi bailleur, on l’oublie assez souvent.
Du au fait que je suis investisseur dans l’immobilier, j’ai eu le plaisir de rencontrer et d’échanger avec des marchands de biens. Je ne cache pas que j’ai beaucoup appris à leurs contacts. Je suis toujours en relation avec certains d’entre eux et j’avais même interviewé l’un des plus gros marchands de biens de la région bordelaise. Voici les liens pour lire l’interview composée en 4 parties car très longue:
http://www.capitalstory.fr/interview-dun-marchand-de-biens/
http://www.capitalstory.fr/interview-dun-marchand-de-biens-2/
http://www.capitalstory.fr/interview-dun-marchand-de-biens-3/
http://www.capitalstory.fr/interview-dun-marchand-de-biens-4/
Il est rare de voir et de lire une interview de ces professionnels…
Si vous voulez devenir marchand de biens, il faudra vous renseigner auprès de la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) concernant les documents à fournir mais surtout quelle société créer. Le statut juridique est à étudier soigneusement ainsi que l’ aspect fiscal. C’est un brin complexe et il est primordial d’être accompagné lors de la création de votre société. Un marchand de biens est un investisseur mais aussi un entrepreneur, on l’oublie aussi trop souvent.
Mais cela peut être l’inverse et des particuliers ne veulent pas le devenir. Souvent des investisseurs immobiliers ont peur d’être reclassés marchands de biens suite à des achats-reventes. Il n’existe pas de règles définis mais mieux vaut éviter cette pratique de manière régulière. On entend souvent qu’une vente par an suffit. Le but est de ne pas alerter l’administration fiscale donc une année est selon moi le minimum et non un maximum surtout en ces temps où l’état cherche de l’argent ….
Fred d'alter... (1)
Julien (1)
Karilly (1)
5 septembre 2011 at 9 h 19 min
Je viens de lire l’interview que tu as publié en fin d’année dernière. En effet, c’est très intéressant.
Quand il dit qu’il fonctionne par « réseau d’informateurs », c’est juste des professionnels qui écument la région ou une plateforme internet qui centralise toutes les offres immobilières d’un secteur donné ?
Maintenant le réseau tu l’as, que te manque t-il pour être marchand de biens ?
5 septembre 2011 at 18 h 44 min
J’ai fait de l’immobilier 6 mois, j’ai bien vendu mais j’y aurais vendu mon âme en cont: donc j’ai stoppe au grand regret de mon patron avant de signer un CDI
Il faut juste avoir des valeurs compatible avec ce job
PS les pop up sont tres désagréables pour les utilisateurs du net et contre productifs Si tu allais faire un tour pour voir ce qu’en dit Yves de Copywritting ? http://www.copywriting-pratique.com/
(je ne suis en aucun cas lié avec le blog cité mais vraiment contre les pop up !!) ^^
4 avril 2012 at 11 h 24 min
je veux en savoir plus mais encore.
2 mai 2012 at 13 h 14 min
J’aimerai savoir si certaines études peuvent aider a devenir marchand de biens, puisqu’aucun diplôme n’est nécessaire, faut il passer par la case « étude » et si oui laquelle ?
9 juillet 2012 at 20 h 51 min
Merci .Moi même dans l’immobilier actuellement de 8 appartement j’aimerais devenir professionnel de l’immobilier mais je n’est qu’une expérience personnel etant fonctionnaire je pourrais avoir le bénéfice d’une dispo.
Mais le pire dans l’immo c’est la fiscalité qui n »est pas stable on ne peut pas investir et définir son bilan a l’avance.
17 août 2012 at 12 h 52 min
Entre un particulier qui achète de temps en temps une résidence secondaire, qui en profite et revend avec bénéfice et un marchand de biens qui fait finalement la même chose, plus souvent, sans en profiter, quelle est
la différence fondamentale?
Merci de m’informer.
Noël BIGNON