Suite à l’article intitulé « une nouvelle taxe sur la plus value immobilière« , je vais préciser comment se calcule la nouvelle taxe sur la plus value immobilière.
Tout d’abord, la résidence principale est toujours exonérée de taxe sur la plus value. Pour l’instant.
Par contre, les propriétaires de résidence secondaire ou biens locatifs ne pourront plus être exonérés de taxe sur la plus value à partir de la quinzième année. Désormais, les propriétaires devront déduire de la plus value, lors de la vente immobilière du bien, le montant cumulé de l’inflation depuis la première année d’acquisition. Ensuite, la plus value sera taxée à hauteur de 32,5%. En effet, les prélèvements sociaux sont augmentés de 12,3% à 13,5% portant la taxe de 31,3% à 32,5%.
Il est donc primordial, pour vos calculs, de connaître le tableau de l’inflation en France. Le voici en cliquant sur ce lien.
Pour être le plus clair possible, voici un exemple selon la nouvelle base de calcul:
Vous avez acheté un appartement 100 000€ en juillet 2001. Vous le revendez août 2011, 150 000 euros. Vous dégagez donc une plus value brute de 50 000€. L’inflation cumulée, en prenant en compte l’estimation pour 2011, est de 19,1% soit un montant actualisé de 119 109 euros. La plus value estimée suivant l’inflation n’est donc plus de 30 891 euros (150 000 – 119 109). Cette plus value estimée sera donc taxée au taux de 32,5% soit 10 039,575 euros pour l’état. Il restera pour vous 39 960, 425 euros de plus value nette.
Pour faire vos calculs d’inflation cumulée, voici un calculateur en cliquant sur ce lien.
J’espère avoir été compréhensible et clair. A vos calculatrices!