Comme vous le savez, je loue en direct mes biens, c’est à dire que je ne prends pas d’agences immobilières. C’est un choix car j’aime faire visiter, échanger et surtout économiser. Il est clair que pour certains la gestion locative…
Catégorie : Immobilier
Les différentes stratégies liés à l’effet de levier du crédit
Très jeune, j’ai vu des entreprises se développer sans utiliser leurs capitaux propres disponibles. Ils utilisaient une stratégie appelée effet de levier. Celle-ci permettait de financer des projets par un recours à l’endettement. En tant que particulier, j’ai vu une…
Répondre à la demande est la base d’un investisseur immobilier
J’ai souvent le plaisir d’échanger avec de nombreux aspirants dans l’investissement immobilier. Je constate, dès lors, quelques grossières erreurs dans leurs stratégies. L’une d’elles est d’acheter un bien sans savoir si celui-ci va répondre à une demande locative. Un entrepreneur,…
Et un nouveau calcul sur la taxation des plus values immobilières!
L’état essaie d’éviter de froisser les sensibilités de chacun. D’où ces tergiversations assez incroyables que nous sommes en train de vivre. Il faut réduire le déficit car la France est une locomotive de la zone euro et n’est pas, aussi,…
Comment devenir marchand de biens dans l’immobilier
abandonné l’idée car il me manquait un réseau d’informateurs, primordial dans ce métier. De plus, il faut un certain capital de base, de solides connaissances et être un entrepreneur dans l’âme. Pour information, un marchand de biens est un professionnel…
Comment calculer la nouvelle taxe sur la plus value immobiliere 2011
Suite à l’article intitulé « une nouvelle taxe sur la plus value immobilière« , je vais préciser comment se calcule la nouvelle taxe sur la plus value immobilière. Tout d’abord, la résidence principale est toujours exonérée de taxe sur la plus value.…
Est-il toujours temps d’acheter dans l’immobilier
Voici une question qui ne peut que diviser! Les faits et les chiffres sont là; les prix des logements anciens ont augmenté de 141% entre 1998 et 2010 et les prix dans la capitale ont augmenté, eux, de 185% (source…
J’ai un taux d’endettement de 74%, et alors? (2/3)
Oui, mon taux d’endettement semble élevé. Cependant j’ai une stratégie réfléchie que j’ai mis en place depuis le départ. Je « m’endette » d’un côté et je m’enrichis de l’autre. Je m’explique. Quand je mets entre guillemets « je m’endette », il faut savoir…